01Budynki mieszkalne jednorodzinne
16domów
Zabudowa wg prawomocnej decyzji WZ.
Jordanów, gm. Brzeziny - pod Łodzią, przy A1
Działka inwestycyjna z prawomocną WZ na 16 domów
2,59 ha z prawomocną decyzją o warunkach zabudowy na 16 domów jednorodzinnych. Media potwierdzone, grunt bez odrolnienia, dojazd do drogi powiatowej. Gotowa działka pod zabudowę, w zasięgu Łodzi i autostrady A1.
140 zł/m²do negocjacji · ok. 3,63 mln zł663 361 219
Wizualizacja koncepcyjna
Decyzja WZ
prawomocna
na 16 domów · Nr 62/2026
Powierzchnia
2,59 ha
25 945 m², w tym 19 973 m² z WZ
Cena
140 zł/m²
do negocjacji · ok. 3,63 mln zł
Grunt
bez odrolnienia
klasy RIVa / RIVb / RV
Media
prąd · woda
warunki potwierdzone
Dojazd
droga powiatowa
2912E (klasa Z), front 34 m
Dlaczego warto
Dlaczego to dobra działka
- 01
Prawomocna WZ na 16 domów
Najtrudniejszy, urzędowy etap jest zamknięty. Decyzja jest ostateczna, bez odwołań - nie czekasz na plan miejscowy i wchodzisz od razu w etap projektu i realizacji.
- 02
Uzbrojenie i dostęp
Potwierdzone media (prąd PGE, woda), bezpośredni dostęp do drogi powiatowej i grunt rolny niewymagający odrolnienia. To krótsza droga od zakupu do startu budowy.
- 03
Lokalizacja z popytem
Ok. 15 km od Łodzi, ok. 7 km od Brzezin, blisko autostrady A1. Rosnący rejon podmiejski i realny popyt rodzin na domy poza miastem.
- 04
Policzalny potencjał
16 domów wg WZ na terenie inwestycji. Koszt gruntu to ok. 227 tys. zł na jeden dom, przy cenach nowych domów w okolicy od 640 tys. do ponad 1 mln zł.
Mapa i granica
Realny obrys. Realne źródło.
Ortofotomapa i granica prosto z rejestru GUGiK - tej samej bazy, z której skorzystasz w due diligence. Przesuwaj, przybliżaj, włącz kubaturę 3D wg WZ.
Wczytywanie ortofotomapy GUGiK...
© GUGiK · Geoportal.gov.pl · obręb Jordanów, gm. Brzeziny
Biały obrys - granica działki (2,59 ha) wg ewidencji GUGiK. Prawomocna WZ obejmuje 19 973 m² tego terenu. Znacznik przy drodze - projektowany zjazd z drogi powiatowej nr 2912E.
Chłonność terenu
Z pola w 16 adresów.
Po lewej - realny stan dzisiaj na ortofotomapie GUGiK, z istniejącymi zabudowaniami przy drodze. Po prawej - schemat chłonności: 16 domów wyłącznie na terenie objętym WZ, z drogą wewnętrzną i zjazdem. Przesuń suwakiem pod spodem.
PrzedPo
- Granica działki - 2,59 ha
- Teren inwestycji (WZ) - 19 973 m²
- Istniejące zabudowania
- 16 domów i zjazd (schemat)
Wizualizacja koncepcyjna, opracowanie własne na podstawie decyzji o warunkach zabudowy nr 62/2026. Granica terenu inwestycji oraz rozmieszczenie domów są orientacyjne. Nie stanowi projektu budowlanego ani oferty w rozumieniu Kodeksu cywilnego.
Zobacz parametry zabudowyZabudowa
Co można tu zbudować
Prawomocna WZ obejmuje 16 budynków mieszkalnych jednorodzinnych. Pas o froncie od drogi powiatowej naturalnie układa się w kameralną uliczkę z drogą wewnętrzną.
02Wysokość do kalenicy
do 9,5m
Maksymalnie 2 kondygnacje nadziemne.
03Kąt nachylenia dachu
25-46°
Dachy dwu-, jedno- lub wielospadowe.
04Intensywność zabudowy
0,04-0,25
Zakres dopuszczony decyzją.
05Powierzchnia zabudowy
do 0,19
Udział zabudowy w powierzchni terenu.
06Powierzchnia biologicznie czynna
min. 50%
Minimalny udział zieleni.
07Szerokość elewacji frontowej
7,2-13,0m
Zakres dopuszczony decyzją.
08Miejsca postojowe na dom
min. 2m. p.
Minimum dwa stanowiska na budynek.
Parametry wg prawomocnej decyzji o warunkach zabudowy Nr 62/2026 dla terenu inwestycji.
Potencjał dla dewelopera
Co to daje deweloperowi
16 domów jednorodzinnych wg prawomocnej WZ. Media i dojazd są gotowe, więc droga od zakupu do startu budowy jest krótsza. Poniżej liczby w skali projektu.
16domów jednorodzinnychwg prawomocnej WZ
ok. 227 tys. złkoszt gruntu na 1 domprzy cenie za całość
19 973 m²objęte prawomocną WZz 2,59 ha jednej działki
Rynkowe punkty odniesienia
- Andrespolok. 828 tys. złśrednia cena nowego domu (zakres 640 tys. - 1,04 mln)
- Okolice Łodzi5 500-6 000 zł/m²ceny ofertowe domów jednorodzinnych
Liczby orientacyjne, na podstawie cen ofertowych nowych domów w okolicy. Nie stanowią prognozy ani obietnicy zysku - służą jako rynkowy punkt odniesienia.
Lokalizacja
Kameralnie - ale w zasięgu Łodzi
Spokojna, zielona lokalizacja w rosnącym rejonie podmiejskim - tereny zielone, lasy, sąsiedztwo zabudowy jednorodzinnej i zagrodowej. Dobry adres dla rodzin z dziećmi, w zasięgu Łodzi i autostrady A1.
- ok. 15 kmŁódźrynek pracy i zbytu
- ok. 7 kmBrzezinysiedziba powiatu, usługi
- węzeł BrzezinyAutostrada A1krajowa siatka dróg
- w pobliżuAndrespolistniejąca zabudowa jednorodzinna
Odległości orientacyjne · Jordanów, gm. Brzeziny, pow. brzeziński.
Sprzedający
Bezpośrednio ze sprzedającym
Kontakt i oględziny działki umawiasz bezpośrednio ze sprzedającym. Komplet dokumentów jest do wglądu na miejscu, podczas oględzin.
Bezpośredni kontakt
Rozmawiasz wprost ze sprzedającym, bez łańcucha pośredników.
Dokumenty do wglądu
Komplet dokumentów (decyzja WZ, analiza urbanistyczna, warunki przyłączenia mediów) jest do wglądu podczas oględzin, po umówieniu terminu.
Oględziny po umówieniu
Wizytę na działce umawiamy telefonicznie lub mailowo, w dogodnym dla Ciebie terminie.
Zapytanie o ofertę
Zapytaj o szczegóły oferty
Krótki formularz, żeby wiedzieć, z kim rozmawiamy. Po kontakcie umawiamy oględziny działki - komplet dokumentów jest wtedy do wglądu na miejscu.
Do wglądu podczas oględzin:
- Prawomocna decyzja WZ Nr 62/2026
- Analiza urbanistyczna terenu
- Warunki przyłączenia mediów
Najczęstsze pytania
Pytania i odpowiedzi
Co dokładnie jest na sprzedaż?
Jedna działka o powierzchni 2,59 ha (25 945 m²) w Jordanowie, z czego 19 973 m² jest objęte prawomocną decyzją o warunkach zabudowy na 16 domów jednorodzinnych. Pozostała część to grunt w granicach tej samej działki, sprzedawany razem z całością.
Czy sprzedaż obejmuje całość?
Tak. To jedna działka i jedna transakcja, bez podziału. Kupujący nabywa całe 2,59 ha: teren objęty prawomocną WZ oraz pozostałą część w granicach tej samej działki.
Czym jest decyzja WZ i czy jest ostateczna?
To prawomocna decyzja administracyjna określająca warunki zabudowy terenu. Decyzja nr 62/2026 została wydana w lutym 2026 i jest ostateczna, bez odwołań. Najtrudniejszy, urzędowy etap jest więc zamknięty: kupujący nie czeka na plan miejscowy i wchodzi od razu w etap projektu.
Czy grunt wymaga odrolnienia?
Nie. Gleby klas RIVa, RIVb i RV; brak wymogu uzyskania zgody na zmianę przeznaczenia gruntów rolnych na cele nierolnicze jest stwierdzony wprost w decyzji o warunkach zabudowy.
Jaki jest status mediów i dojazdu?
Wydane warunki przyłączenia energii elektrycznej (PGE) oraz możliwość 16 przyłączy wody (pismo UG Brzeziny). Ścieki: 16 indywidualnych oczyszczalni lub szczelnych zbiorników bezodpływowych, do wyboru inwestora. Gaz płynny LPG. Dojazd z drogi powiatowej nr 2912E przez projektowany zjazd.
Czy teren ma dostęp do drogi publicznej?
Tak, bezpośredni. Działka graniczy z drogą powiatową nr 2912E (klasa Z), dojazd przez projektowany zjazd. Szerokość frontu terenu inwestycji od strony drogi to 34,0 m.
Jaka jest cena i czy podlega negocjacji?
Cena wywoławcza to 140 zł/m² (ok. 3,63 mln zł za całe 2,59 ha), do negocjacji. Przy 16 domach daje to ok. 227 tys. zł kosztu gruntu na jeden dom.
Jak wygląda proces zakupu?
Kontakt i przesłanie dokumentów, oględziny działki, umowa przedwstępna u notariusza, a następnie akt notarialny przenoszący własność.
Porozmawiajmy.
2,59 ha, prawomocna WZ na 16 domów, pod Łodzią przy A1. Cena 140 zł/m², do negocjacji. Rozmawiasz bezpośrednio ze sprzedającym.